Condomínios: custos caem 1,44% e valor médio atinge R$ 683 em junho
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SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o sexto mês do ano com uma queda de 1,44%, na comparação com maio, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios) nesta segunda-feira (8).
Em junho, o valor médio cobrado pelos condomínios atingiu R$ 683 contra R$ 693 no mês anterior. Frente ao sexto mês de 2007 (R$ 751), houve diminuição de 9,04%.
Preços por tipo de apartamento
Na comparação com junho de 2007, o custo do condomínio dos apartamentos de 1 dormitório foi o que mais diminuiu (-26,29%). Em relação a maio de 2008, o destaque também ficou com os apartamentos de 1 dormitório, cuja queda atingiu 10,33%. Confira na tabela a seguir:
Fonte: Aabic Valores médios dos condomínios Tipo de apartamento Junho 2007 Maio 2008 Junho 2008 Variação anual Variação mensal 1 dormitório R$ 330 R$ 271 R$ 243 -26,29% -10,33% 2 dormitórios R$ 453 R$ 417 R$ 407 -10,25% -2,40% 3 dormitórios R$ 775 R$ 733 R$ 711 -8,29% -3,00% 4 dormitórios R$ 1.511 R$ 1.381 R$ 1.405 -7,00% 1,74% Média R$ 751 R$ 693 R$ 683 -9,04% -1,44%
Análise dos resultados
De acordo com a entidade, as despesas médias de condomínio continuam a demonstrar tendência de equilíbrio, embora no mês de junho, alguns grupos de despesas tenham apresentado variação de maior significância.
Além disso, segundo a associação, aguarda-se equilíbrio para o cálculo de julho, mas algumas previsões de aumento não concretizadas no sexto mês do ano podem vir a se refletir no próximo, como o dissídio dos funcionários das empresas de terceirização de mão-de-obra.
Inflação e acumulado
Contra o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), acumulado em 11,53% nos últimos 12 meses até junho, o Ipevecon apresentou redução de 9,04%. As despesas com pessoal e encargos foram as principais responsáveis pela queda do índice, com oscilações negativas de 11,05%.
Em contrapartida, o custo médio da energia elétrica elevou-se em 26,17%, refletindo o reajuste de 8,12% das tarifas da Eletropaulo em São Paulo.
Participação das despesas
Segundo a Aabic, os gastos com pessoal respondem por 29,17% das despesas do condomínio, os encargos sociais, por 15,20%, e os benefícios, por 2,26%. Também estão incluídos nos gastos, com a respectiva participação:
* água: 13,66%
* energia elétrica: 7,32%
* manutenção: 9,10%
* materiais de construção: 1,48%
* administração: 9,02%
* despesas gerais: 3,58%
* despesas eventuais: 9,41%
Fonte: InfoMoney
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