Entrevista com o síndico profissional Maurício Jovino

Para entender melhor como o síndico profissional atua dentro de um condomínio, a Superlógica fez uma entrevista com Maurício Jovino, síndico profissional, desde 2001, palestrante e consultor de condomínios.

Superlógica - Quando você percebeu a necessidade dos condomínios por um síndico profissional?

Maurício -  Quando começei a participar de algumas assembléias e percebi o despreparo e o desinteresse dos candidatos,  em vários casos o síndico se candidata somente visando ser isento da taxa de condomínio, ele é o único candidato, deixando assim os condôminos sem opção para votar.

Superlógica - Qual a diferença entre o síndico profissional e o síndico tradicional?

Maurício -  Normalmente o síndico profissional têm experiência prática e teórica, alguma formação na aréa,  não têm vínculo com moradores ou funcionários, devido a ele não morar no condomínio, ele não é visto como vizinho e sim como um profissional. É comum nos condomínios administrados por síndicos profissionais não existerem as chamadas "panelas". Para o síndico profissional o condomínio é um cliente, onde ele deve prestar os melhor serviço possível, ele é remunerado para isso, e será cobrado, quanto melhor seu trabalho melhor, inclusive para futuras referências.

Superlógica - Como deve ser feita a contratação de um síndico profissional? Assembléia Ordinária?

Maurício -  Depente do caso, pode ser em uma assembléia ordinária ou extraordinária, em muitos casos há renúncia do síndico, e condomínio deve o quanto antes eleger outro síndico.

Superlógica - A atividade do síndico profissional é regulamentada?

Maurício -  Não, porém não há legislação que proíba a atividade, hoje já existe alguns síndicos profissionais que estão lutando por essa regulamentação, de fato seria ótimo.

Superlógica - Qual as vantagens de contratar um síndico profissional?

Maurício -  Além da vantagens que citei acima, experiência, não há relação pessoal , deve se levar em conta o custo benefício, um exemplo: em muitos casos o custo de um síndico profissional fica abaixo da taxa do condomínio, que seria a insenção do síndico tradicional, porém a segurança de um profissional para o condomínio é muito maior.

Superlógica - Quais os cuidados na hora de contratar um síndico profissional?

Maurício -  Contratar qualquer serviços para condomínio requer muito cuidado e atenção, no caso do síndico profissional o cuidado deve ser redobrado: Solicitar uma proposta detalhada por escrito, tirar referências, agendar uma reunião para conheçer melhor seu perfil e tirar todas as dúvidas, verificar se têm experiência comprovada  teórica e prática, inclusive verificar antecêdentes , pois ele será o responsável pelo condomínio.

Superlógica - Qual o perfil do síndico profissional?

Maurício -  Ser participativo, comunicativo, ter liderança, disciplinado, organizado, ter noções de contabilidade, recursos humanos, direito e ser um bom negociador pra tratar com os fornecedores e até com os condôminos, nunca ser um ditador e sim tratar todos os assuntos com diplomacia e sempre ser democrático.

Superlógica - Qual a diferença entre o síndico profissional e o serviço das administradoras?

Maurício -  Muitos confundem síndico profissional com auto-gestão,o que não é fato, alguns até me fazem mesmo por iniciativa própria ou por exigência do condomínio, eu não recomendo. A administradora têm outras funções dentro de um condomínio,meramente administrativas, ela por exemplo não têm o poder de decidir já o síndico sim, além disso o condomínio fica mais seguro pois haverá  uma fiscalização de ambas as partes. Sou favorável a permanência da administradora com síndico profissional, porém sou contra que a administradora exerça essa função, pois dessa maneira, fica a pergunta: quem irá fiscalizar quem? Na verdade acho que nem mesmo o síndico tradiconal deve abrir mão de uma boa administradora, pois qualquer falha que cometer por descuito ou desconhecimento poderá custar muito caro para o condomínio, é uma economia que não vale á pena.

Superlógica - O síndico contribui para previdência?

Maurício -  Sim, é lei, isso independe de ser profissional ou não, muitos inclusive não sabem mais a isenção é considerada uma remuneração e por esse motivo o síndico tradicional têm que contribuir para a previdência.

Superlógica - Existe um tempo mínimo de contrato do síndico profissional?

Maurício -  Não ele irá cumprir o mandato que preve a convenção do condomínio, um ou dois anos, podendo se reeleger, isso dependerá muito do seu desempenho.

Superlógica - Qual a maior dificuldade que o síndico profissional encontra no condomínio?

Maurício -   Acho que a maior delas é de convencer as pessoas que o síndico pode ser estranho ao condomínio, conforme lei, e que mesmo não morando no condomínio é capaz de fazer uma gestão excelente, ele se preparou para isso, está acustamado a lidar com todas situações que encontramos em condomínio. É uma questão cultural,  em condomínios bem administrados quase não se vê a presença do  síndico, pois os problemas são mínimos, sobra tempo para o síndico  cuidar melhor da parte administrativa, planegamento e manutenção seja ela preventiva ou corretiva, projetos de médio e longo prazo, os condomínios hoje estão muito parecidos com empresas e como tal precisam de planejamento. Hoje em condomínios de alto padrão, já é mais aceita a da figura do síndico profissional.

Superlógica - O síndico profissional também trabalha como mediador?

Maurício -  Sim, muitos até fazem cursos nessa aréa para poder atuar melhor, hoje a mediação é uma tendência. É o melhor caminho para os vários problemas e conflitos existentes em condomínios, mais também nesses casos existes uma resistência por parte dos condôminos.

Superlógica -  Só é contratado o síndico profissinal quando não tem candidatos para síndico?

Maurício - Não necessariamente, o síndico profissional pode concorrer com um morador, a assembléia é que irá decidir, porém o profissional, de certa forma fica em desvantagem, pois o morador  além de ser conhecido, poderá fazer campanha, colher procurações, etc.... Já o síndico profissional, terá que ser pelo convencimento, com boas propostas de trabalho para o condomínio.